親の終活、自身の終活に伴う
不動産売却
安心して進めるために
親が高齢になり介護や医療が必要になると、生活費や施設費用の負担が大きな課題となります。
「高齢者施設に入居したが実家は空き家のまま」
「認知症と診断され売却ができるのか不安」
「介護費用がかさみ家計を圧迫している」
「空き家の固定資産税や草刈りの費用など誰が負担するかで揉める」
また、自身の終活においても不動産を売却して現金化したいと思われる方が多いです。
「利便性の高いエリアに引越しをしたい」
「先に物件を購入する資金が無い、どうしたら？」
「戸建ては管理し切れない」
「現金を残して子供世代に迷惑かけたくない」
こうした“終活”の状況は親でもご自身でもよく直面する現実です。
不動産をどう扱うかは、家族の安心と経済的な安定を左右する大切なテーマ。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、生前の不動産整理もお任せいただけます。介護・認知症・住み替えといった終活に関わる不動産売却のお悩みに、司法書士・税理士と連携してワンストップで対応しています。
CONTENTS 01よくあるご相談
終活で多い不動産のお悩みを解決します
「高齢者施設に入居した親の家は売れる？」「高齢者の住み替えはどうしたらいい？」など、終活の中で多く寄せられる不動産のお悩みに、司法書士・税理士と連携して安心の解決策をご提案します。
親が高齢者施設に入居しているが、不動産は売却できるの？
千葉市や四街道市でも「親が施設に入り空き家が残ってしまった」というご相談は増えています。
施設入居中でも「居住用財産」として扱われる場合、居住用財産3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得税がかからないケースもあります。
また、司法書士と不動産会社が施設を訪問して意思確認を行い、委任状や最小限の署名だけで契約を成立させることが可能です。
「施設に入ったらもう売れない」と思い込む必要はありません。
利便性の良いエリアへ住み替えたいけど手持ちの現金がない
「今の家が広すぎて管理できない」「バスの減便で病院に通いづらい」など、生活の不便さから利便性の良いエリアへの住み替えを希望される方も少なくありません。
しかし「手持ちの現金がないため新居を先に購入できない」という大きな課題があります。
そのような場合には、現在の自宅を担保にしてつなぎローンを利用する方法があります。
これにより、新居の購入や引越しを先に済ませ、落ち着いた後に旧宅を売却。売却資金でつなぎローンを一括返済することで、手持ち資金がなくても安心して住み替えを実現できます。
介護や医療費、固定資産税や維持費などがかさみ、現金化して家族の負担を減らしたい
高齢者施設の入居一時金は高額になるケースがありますし要介護認定が重くなれば毎月の費用負担も増えていきます。
「子どもの貯金から負担するのは限界」「兄弟間で負担割合を巡って揉めそう」――こうした声も少なくありません。
終活の一環として相続前に不動産を売却し、現金化しておけば、介護や医療費を親の資産でまかなうことができます。
さらに現金化した資産は分割が容易で、将来の相続トラブルを予防できるメリットもあります。
施設入居中で署名や押印が難しいけど契約できる？
高齢の親が「たくさんの字が書けない」「長時間の契約が難しい」といった状況でも、相続予定者の委任状を使えば売却契約は可能です。
司法書士が施設に訪問して意思確認を行い、ご本人は最小限の署名だけで手続きが済むよう配慮します。
さらに、千葉市・四街道市周辺であれば、施設訪問での契約サポートを追加料金なし（仲介手数料内）で実施しています。
認知症と診断されても売却は進められる？
「親が認知症と診断されたが、家はどうなるのか」という不安もよく寄せられます。
認知症により本人が契約できなくなった場合は、成年後見制度を利用することで売却が可能です。
家庭裁判所で後見人を選任すれば、その後見人が本人に代わって契約を行い、売却資金を介護や医療費に充てることができます。
司法書士が申立て準備からサポートしますので、ご家族だけで抱え込む必要はありません。
CONTENTS 02終活に伴う不動産売却で検討すべきこと
終活で多い不動産のお悩みを解決します
終活で不動産を整理する際には、売却だけでなく生活環境や資金計画も含めて考えることが大切です。
空き家や老朽化した家の整理
長年住んだ家は荷物が多く、残置物処分や解体が大きな負担になります。
当窓口では解体工事や残置物処理、測量なども一括で手配可能ですし、費用の支払は売却代金で一括清算が可能ですので先に持ち出す必要はありません。
広すぎる家から住み替え
「実家が広すぎる」「一人暮らしに不便」という理由で、マンションや小規模住宅へ移り住みたい方も増えています。
今お住まいの自宅を担保にして利用できるつなぎローンを活用すれば、仮住まい不要でスムーズに住み替えが可能です。
相続人が遠方に住んでいる場合
来店不要のオンライン相談や司法書士の委任状対応、売買契約もオンラインによるIT重説・電子契約が可能なため、遠方からでもスムーズに売却を進められます。
老後資金・介護費用の準備
売却資金を老後の生活費や介護・医療費に充てられることで、子世代の負担を軽減できます。
現金化した資産は相続分割も容易になり、トラブル予防にもつながります。
CONTENTS 03相続前に売却するメリット・デメリット
終活の一環として知っておきたい売却の利点と注意点
| メリット | デメリット | |
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デメリット |
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CONTENTS 04専門家が解説：居住用財産3,000万円特別控除とは
終活の売却でも使える、大きな節税特例
介護施設に入居していても条件を満たせば「居住用財産」として認められ、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。
例：売却益2,800万円 → 課税ゼロ
例：売却益3,200万円 → 超過分200万円のみ課税
千葉市や四街道市の不動産価格帯では、この控除により譲渡所得税がゼロになる事例が多くあります。税理士と連携し、控除の適用可否を事前に確認してから進めることが重要です。
CONTENTS 05サポート体制 ― 安心してください。私たちが支えます。
終活に伴う不動産売却を専門チームが全面サポート
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、司法書士・税理士・土地家屋調査士・不動産会社が連携し、終活に伴う不動産売却をトータルで支援します。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 司法書士 | 税理士 | 土地家屋調査士 | 不動産会社（当窓口） |
|---|---|---|---|
| 成年後見制度や登記委任状の手続き、施設訪問による意思確認 | 控除の適用可否や譲渡所得税・相続税の試算 | 確定測量、越境対応、滅失登記 | 査定、売買委任状の取得、販売活動、残置物処分、解体、測量まで一括対応 |
千葉市・四街道市周辺であれば、施設訪問での契約サポートも追加料金不要で対応可能です。
無料相談・査定依頼へのご案内
終活で不動産をどう整理するかは、家族にとって大切なテーマです。
売却によって介護費や医療費をまかなえば、子世代の負担を大きく減らせます。
早めの対応が、ご本人にとってもご家族にとっても安心につながります。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、終活に伴う不動産売却のお悩みにワンストップで対応。
千葉市・四街道市で終活を見据えた不動産整理に悩んでいる方は、ぜひお気軽にご相談ください。
