相続の不安を一歩ずつ解消
千葉市・四街道市で頼れる
身近なパートナー
親御様から不動産を相続したものの、何から手をつければよいか分からない。
そんなお悩みを持つ方が年々増えています。
千葉市・四街道市に密着した「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、相続発生直後の手続きから登記・売却・活用方法までをワンストップでサポート。初めての方でも安心して相談できるよう、相続の流れと解決策を分かりやすくまとめました。
CONTENTS 01悩み01「突然の相続」
急に相続が発生しても、慌てなくて大丈夫
まずは全体の流れを理解しましょう
親御さんが急に亡くなったとき、多くの方が最初に戸惑うのが「何から始めればいいの？」ということです。
銀行や役所、法務局など複数の窓口を回る必要があり、初めての方にとっては大きな負担です。
まずは大まかな流れを押さえて、落ち着いて手続きを進めていきましょう。
相続の基本的な流れ
- 遺言書の確認（公証役場・自宅保管の遺言書）
- 相続人の確認（戸籍謄本の収集）
- 財産の調査（預貯金・不動産・株式など）
- 遺産分割協議（誰が何を受け取るか話し合い）
- 不動産の名義変更（相続登記）
これらの手続きは、期限があるもの（相続税申告は10か月以内）もあります。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、専門家と連携し、最初の一歩から伴走します。
CONTENTS 02悩み02
「相続したらどうする」
名義が亡くなった方のままだと
売ることも貸すこともできません
相続で不動産を引き継いだら、名義を変更する「相続登記」が必要です。これをしないまま放置すると、後々のトラブルの原因になります。
相続登記について（2024年4月から義務化）
2024年4月から、相続登記は義務化されました。
相続が発生してから3年以内に名義変更を行わない場合、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。
義務化の背景
これまで多くの不動産が名義変更されないまま放置され、「所有者不明土地問題」が全国で大きな問題になっていました。これを解消するために法改正が行われました。
| 登記をしないデメリット | 相続登記に必要な書類例 | |
|---|---|---|
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相続登記に必要な書類例 |
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登記手続きは専門的で煩雑なため、「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では司法書士と連携してスムーズに進めます。
CONTENTS 03悩み03「住む予定がない」
相続した家に住まないなら
3年以内の売却がお得になる場合があります
実家を相続しても、遠方に住んでいたり、すでに持ち家がある場合はそのまま住まない方がほとんどです。
3年以内の売却で受けられる優遇
被相続人居住用財産の譲渡所得特別控除（最大3,000万円）
相続税の取得費加算の特例
| ポイント | 放置するリスク | |
|---|---|---|
| 相続後、賃貸に出してしまうと控除が受けられないことが多いため、売却のタイミングを早めに検討しましょう。 | 放置するリスク |
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「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、早期売却のシミュレーションを税理士と一緒に行い、最適なタイミングをご提案します。
CONTENTS 04悩み04「空き家・空き地を放置している」
そのまま放置すると資産価値が下がるだけ
早めの対応が重要です
空き家や空き地を持っていても、手間がかかるだけだからと放置してしまう方は多いものです。しかし、そのままにしておくことで管理負担が増え、資産価値が下がり、思わぬトラブルにつながることがあります。早めの段階で、売却・活用など具体的な方法を考えることが将来の安心につながります。
相続物件の活用方法について
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1. 売却して現金化 |
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|---|---|---|
| 固定資産税・維持管理の負担をなくし、現金に変える方法です。最もシンプルで多く選ばれる方法です。 | ||
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2. 解体して更地にして売却 |
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| 古家付きの土地は売れにくいことが多く、解体後に更地にすると買い手が見つかりやすくなります。 | ||
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3. 賃貸・貸地として活用 |
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| 立地によっては賃貸に出して収益を得る方法も有効です。借主が現れやすいエリアかを見極めることが重要です。 | ||
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4. 一時利用（駐車場・資材置き場など） |
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| すぐに売却せず、暫定的に活用して収益を得る方法。将来的に売却したい場合の一時的な選択肢です。 |
空き家を放置すると、固定資産税がかかるだけでなく、倒壊の危険性や景観悪化によって「特定空き家」に指定されるリスクが生まれます。特定空き家になると、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がる場合もあります。
また、空き地の場合も雑草や不法投棄で近隣トラブルを引き起こすことがあります。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、物件の状態や立地を調査した上で「売却・賃貸・解体後活用」など複数の方法を比較検討できるプランを提示します。将来のリスクを回避し、価値を最大限に生かせるよう、最初の一歩をサポートします。
CONTENTS 05悩み05「売却の方法は？」
売る方法は一つではありません。仲介か買取か
目的に合わせて最適な選択肢を見つけましょう
相続した不動産を売るときには、大きく分けて「仲介で売る方法」と「不動産会社に直接買い取ってもらう方法」の2つがあります。それぞれメリットとデメリットがあり、どちらを選ぶかは状況によって変わります。あなたに合った方法を一緒に考えていきましょう。
仲介売却・不動産買取の違い
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6か月程度 | 最短1週間 |
| 価格 | 市場相場に近い | 市場価格より低め |
| 特徴 | 広告・内見活動が必要 | 不動産会社が直接購入 |
| 向いている人 | 高く売りたい人 | 早く現金化したい人 |
仲介売却は、相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかることもあります。反対に、不動産買取は価格がやや下がりますが、最短1週間程度で現金化でき、内見や広告活動が不要というスピード感のある方法です。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」は両方の方法に対応。あなたが「できるだけ高く売りたい」のか「早く現金化したい」のか、目的を丁寧にヒアリングし、最適な方法をご提案します。
CONTENTS 06悩み06「ボロボロすぎるけど売れる？」
老朽化が進んでいても大丈夫
方法は必ずあります
「古すぎて買ってくれる人がいないのでは？」と心配される方も少なくありません。建物が傷んでいても、売却の方法はいくつもあります。建物を解体したり、現状のまま買い取ってもらう方法など、あきらめる必要はありません。
解体して売却する方法について
- 古く傷んだ家はそのままだと売れにくいですが、解体して更地にすると買い手が見つかりやすくなります。
- 解体費用は売却後の代金から精算する方法もあり、手元資金がなくても解体を進められます。
- 再建築不可物件や特殊な土地も、買取で対応できることがあります。
老朽化が進んだ家は、解体して更地にすることで購入希望者が増えるケースが多くあります。解体費用は、売却代金から後で精算できる方法もあり、自己資金がなくても進めることが可能です。
また、再建築不可や特殊な土地であっても、不動産会社による買取という選択肢で解決できることがあります。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、解体・残置物撤去・測量までをトータルでサポート。他社で断られた物件もまずは現地調査から対応します。
CONTENTS 07よくあるご質問
- Q1相続が発生してから何を最初にすればいいですか？
- A1まずは遺言書の有無を確認し、相続人を確定させることです。その後の流れを一緒に整理します。
- Q2遠方で現地に行けません。相談できますか？
- A2オンライン相談・LINE相談に対応。現地調査や立ち会いも代行可能です。
- Q3税金の相談はできますか？
- A3税理士と連携して、相続税・譲渡税などのご相談もお受けします。
- Q4売却か活用か、どっちがいいのか分かりません
- A4物件の状態とご希望を伺い、複数の選択肢を比較してご提案します。
- Q5古家があっても売れますか？
- A5売れます。解体を前提とした売却、または現況での買取など方法があります。
- Q6名義変更をしないまま長期間経ってしまいました
- A6登記が義務化されましたので、早めの対応が必要です。まずはご相談ください。
無料相談・査定依頼へのご案内
相続不動産でお悩みなら、まずは「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」にご相談ください。
相談・査定は無料。専門家があなたの状況に合った方法を丁寧にご提案します。
