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はじめての不動産相続ガイド
不動産相続にかかる
費用・税金・必要書類
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どれくらいかかる？何が必要？
相続にまつわるお金と
書類の不安を解消
不動産の相続では、登記・税金・管理といったさまざまな費用が発生するだけでなく、必要書類も多岐にわたります。
「結局いくら必要？」「何を準備すればいい？」という疑問にお応えするため、このページでは費用の内訳・贈与税の基本・必要書類のチェックリストを一つにまとめました。
相続を安心して進めるための準備ガイドとしてご活用ください。
CONTENTS 01不動産を相続した際に発生する主な費用
“無料ではない”相続
思わぬ出費を事前に把握して安心準備を
不動産の相続では、登記にかかる税金や司法書士・税理士への報酬のほか、測量・解体・残置物の処分など、物件の状態に応じてさまざまな費用が発生します。
また、売却を検討する場合には仲介手数料や書類取得費用も必要です。
費用は「売却後に清算できるもの」と「先払いが必要なもの」に分かれます。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、項目別の費用見積もりも可能。ご希望に応じて費用負担を抑える方法もご提案します。
主な費用の一覧表
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用項目 | 内容 | 相場の目安 |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 相続登記に必要な税金 （評価額×0.4%） |
評価額1,000万円 → 4万円程度 |
| 司法書士報酬 | 登記申請・書類作成の代行費用 | 約5～10万円 |
| 税理士報酬 | 相続税の申告書作成・評価など | 約10～30万円 （資産規模による） |
| 測量費用 | 境界確認・面積測定 | 約20～50万円 |
| 解体費用 | 古家や空き家の取り壊し | 約100～200万円 |
| 残置物撤去費 | 家財・仏壇・不用品などの処分費用 | 約10～50万円 |
| 固定資産税 | 不動産保有中に発生する年税 | 物件規模・地域により変動 |
CONTENTS 02贈与税について
節税のつもりが損に？
贈与は“計画と確認”が
カギになります
「生前に家を渡しておきたい」とお考えの方が増えていますが、贈与は即時課税されるため、計画的に行わないと相続より税負担が重くなることもあります。
特に不動産の贈与では、贈与税のほかに登録免許税（2.0%）や不動産取得税（3〜4%）が発生し、費用総額が膨らみがちです。
また、一度名義を移すと取り消しができず、「贈与した不動産を売りたい」「贈与後の介護費が不足」など、想定外の事態に備えた慎重な判断が求められます。
当窓口では、税理士との連携により、贈与と相続の比較・非課税制度の活用・分割贈与のご提案まで対応しています。
贈与税の簡易計算例
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 課税価格（超過分） | 税率 | 控除額 | 贈与税額（概算） |
|---|---|---|---|
| 200万円以下 | 10％ | 0円 | 10万円 |
| 400万円以下 | 15％ | 10万円 | 35万円 |
| 600万円以下 | 20％ | 30万円 | 60万円 |
※毎年110万円までは非課税（暦年贈与）
CONTENTS 03不動産相続に必要な主な書類一覧
“あれがない、これも足りない”を防ぐために
早めの書類チェックを
相続手続きでは、名義変更や売却、相続税の申告など、それぞれの場面で異なる書類が求められます。
「必要なときに書類がない」「どこで取得するのか分からない」という事態を避けるには、早めの準備が大切です。
特に戸籍謄本は「被相続人の出生から死亡まで」必要となるため、取得に時間がかかることも。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、司法書士・行政書士と連携して書類収集もサポート。
必要書類の一覧表
| 書類名 | 用途・備考 |
|---|---|
| 被相続人の戸籍謄本（出生～死亡まで） | 相続人の確定に必要 |
| 相続人全員の戸籍・住民票 | 登記申請・協議書作成に使用 |
| 遺産分割協議書 | 財産の分配内容を明文化 |
| 印鑑証明書（相続人全員分） | 協議書に添付 |
| 固定資産評価証明書 | 登録免許税・相続税評価に必要 |
| 登記事項証明書 | 不動産の所有権・面積・権利関係の確認 |
| 公図・地積測量図（任意） | 境界確定・売却時の参考資料 |
| 書類名 | 被相続人の戸籍謄本（出生～死亡まで） | 相続人全員の戸籍・住民票 | 遺産分割協議書 | 印鑑証明書（相続人全員分） | 固定資産評価証明書 | 登記事項証明書 | 公図・地積測量図（任意） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 用途・備考 | 相続人の確定に必要 | 登記申請・協議書作成に使用 | 財産の分配内容を明文化 | 協議書に添付 | 登録免許税・相続税評価に必要 | 不動産の所有権・面積・権利関係の確認 | 境界確定・売却時の参考資料 |
無料相談・査定依頼へのご案内
「費用が不安」「書類がそろっているか心配」そんなお悩みもまずはご相談を。
「千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）」では、相続の状況に応じて、費用や必要書類・進め方を無料でご案内しています。
千葉市・四街道市を中心に、対面・電話・オンラインでも対応可能です。
