2026.05.29
CONTENTS 01「とりあえず実家はそのまま」で大丈夫？千葉市・四街道市で固定資産税を払い続ける負担
「親から相続した実家、どうしていいか分からなくて、とりあえずそのままにしている」 「将来のことを考えると不安だけど、決断できないまま固定資産税だけが毎年出ていく」
千葉市や四街道市で実家を相続された方のなかには、こうした悩みを抱えたまま数年が経過しているケースもあります。思い出の詰まった実家を手放すのは勇気のいる決断ですが、判断を先送りにしている間にも、金銭的・身体的な負担はじわじわと積み重なっていきます。
この記事では、千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）が、千葉市・四街道市で実家をそのまま維持し続けた場合に発生する具体的なコストと、老後の安心やスムーズな住み替えにつなげるための解決策をわかりやすく解説します。
実家を「とりあえず維持する」のは、想像以上のリスクを伴う
実家の今後を決めきれないまま、誰も住んでいない状態で維持し続けることは、家計や生活において想定以上のマイナスを生む可能性があります。「今はまだ迷っているから」と現状維持を選ぶ方は多いものの、年数が経つにつれて、その判断の先送りが「負動産（=持っているだけで負担になる不動産）」としての重荷へと変わっていきます。
たとえば、固定資産税・保険料・実家までの交通費などで年間30万円前後の支出が続く場合、5年で150万円程度の負担になる可能性があります。家の中の片付けや庭の草取りも年々負担に感じるようになり、後になって「もっと早く方針を決めておけばよかった」と感じるケースは少なくありません。
大切な資産を守り、老後の不安を減らすためには、早い段階で実家の方向性を定めておくことが何より重要です。売却するのか、賃貸に出すのか、住み替えの資金に充てるのか。選択肢を知るだけでも、心の重さは大きく変わります。
✓ ポイント：実家の現状維持は「判断を保留している」のではなく、「コストと管理負担を払い続けている」状態と捉えるのが現実的です。早めに方向性を定めることで、家計の安定と心理的な余裕の両方を取り戻せます。
なぜ「現状維持」が負担になってしまうのか
誰も住まなくなった実家であっても、所有している限り、コストと管理の手間は確実に発生し続けます。なぜなら、不動産は「持っているだけ」で税金や保険料、定期的なメンテナンスが必要となる資産だからです。
この負担は、おもに「お金」と「労力」の2つの側面から重くのしかかってきます。
住んでいなくても止まらない経済的負担
住んでいない実家にも、毎年確実に出ていくお金があります。
- 固定資産税：所有者に対して毎年課税されます
- 都市計画税：市街化区域内の土地・家屋など、対象区域にある場合に課税されます
- 火災保険・地震保険料：空き家でも、万一の火災や自然災害に備えて加入を検討するケースがあります（ただし、空き家の状態によっては契約条件が変わる場合があります）
- 電気・水道・ガスの基本料金：完全に解約しない限り発生し続けます
- 交通費・ガソリン代：実家まで様子を見に行くたびにかかります
千葉市から離れた場所に住んでいる相続人の方であれば、片道だけで数千円の交通費がかかるケースも珍しくありません。条件によっては、年間で20万〜30万円前後の支出になるケースもあります。
老後の生活を圧迫する管理の負担
経済面と並んで深刻なのが、管理にかかる体力的・精神的な負担です。家は人が住まなくなり、換気・通水・清掃などの管理が不足すると、劣化が進みやすくなります。
具体的には、次のような作業を継続的に行う必要があります。
- 月に1〜2回の換気と通水（水道管の劣化やカビ防止のため）
- 庭の草むしりや樹木の剪定（近隣からの苦情防止）
- 台風や地震の後の見回り（屋根や外壁の破損確認）
- 郵便受けの片付けや不審者の侵入痕跡チェック
40〜50代のうちは何とかこなせても、ご自身が60代・70代になったときに、これを続けられるかどうか。「将来も自分の体力で管理できるのか」という視点を持つことが、相続実家を考えるうえで欠かせない判断軸となります。
✓ ポイント：現状維持にかかる負担は、目に見える「お金」だけではありません。月数回の管理作業や、年齢を重ねるごとに増える体力的な負担も、家計と生活の質に直結する重要なコストです。
千葉市・四街道市における具体的なコストと「空き家リスク」
実際に、千葉市や四街道市で実家を放置してしまうと、どのような事態に陥る可能性があるのか。地域の特性を踏まえながら、3つの観点で見ていきます。
年間数十万円単位の維持費が消えていく
千葉市や四街道市の戸建ての場合、固定資産税だけでも年間数万円〜十数万円程度かかるケースが見られます。これに保険料や交通費、メンテナンス費用が加わると、年間の維持費は次のようなイメージになります。
| 費目 | 年間の目安（戸建ての一例） |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 約8万〜15万円 |
| 火災保険・地震保険 | 約3万〜6万円 |
| 光熱費の基本料金 | 約2万〜4万円 |
| 草刈り・庭木手入れ・換気のための交通費等 | 約5万〜10万円 |
| 合計（概算） | 約18万〜35万円／年 |
※評価額・土地面積・建物の状態・課税区域（市街化区域か否か）等により大きく変動します
仮に年間25万円の維持費がかかると仮定すると、5年放置するだけで125万円、10年では250万円という金額になります。これは、老後資金や住み替え資金に回せた可能性のある現金支出が、維持費として積み上がっていくことを意味します。
「特定空家等」「管理不全空家等」で勧告を受けると、固定資産税等の軽減が外れる可能性
雑草の放置や建物の老朽化が進み、周囲に悪影響を及ぼす状態と判断されると、自治体から「特定空家等」に指定されるおそれがあります。これは2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」に基づく制度です。
特定空家等に指定され、自治体からの助言・指導を経てさらに「勧告」を受けると、敷地部分に適用されていた住宅用地特例（小規模住宅用地で課税標準が6分の1になる優遇措置）が外れ、土地部分の固定資産税等の負担が増える可能性があります。
さらに、2023年の空家法改正により、特定空家等になる前段階の「管理不全空家等」も指導・勧告の対象に追加されました。管理不全空家等として勧告を受けた場合も、住宅用地特例の対象外となる可能性があります。
千葉市・四街道市でも空き家相談窓口が設けられており、空き家の管理・活用について相談できる体制が整えられています。
防犯・防災上のトラブルと損害賠償リスク
空き家は不法投棄や放火のターゲットになりやすいだけでなく、所有者として責任を問われる場面もあります。
たとえば、台風で屋根材や瓦が飛んで近隣の家や車を傷つけてしまった場合、建物の設置・保存に瑕疵があったと判断されると、占有者や所有者が民法上の「工作物責任」を問われる可能性があります。千葉県は台風や強風の影響を受けやすい地域でもあるため、千葉市・四街道市の戸建てを所有している方にとっては、決して他人事ではないリスクです。
✓ ポイント：空き家を維持し続けることは、税金の軽減が外れる可能性や、第三者への賠償責任といったリスクを抱え続けることでもあります。「とりあえず」のつもりが、想定外の高額負担につながる可能性がある点に注意が必要です。
参考：空家法とは｜国土交通省
将来の不安を手放し、安心できる老後や住み替えの準備を
「とりあえずそのまま」にしておくことは、結果としてお金と労力を消費し、将来の選択肢を狭めてしまうことにつながります。一方で、いきなり「売却する」「賃貸に出す」と決断するのも難しいもの。そこで現実的に踏み出せる二つのステップを紹介します。
まずは「現状の見える化」から始める
最初の一歩としておすすめなのが、「実家を維持するために、年間いくら払っているのか」を一度紙に書き出してみることです。
- 固定資産税の通知書を確認する
- 火災保険の更新書類を見直す
- 1年間に実家に行った回数と交通費を計算する
- 草刈りや修繕に使った金額を集計する
数字として目の前に並べてみると、「思っていたよりも大きな金額を払い続けていた」と気づく方がほとんどです。この「見える化」が、判断を先送りにしてきた状態から抜け出す大きなきっかけになります。
千葉市・四街道市の地域事情に詳しい専門家に相談する
次のステップとして有効なのが、地域の不動産事情に詳しい専門家への相談です。とくに、以下のような論点は一人で判断するのが難しいため、早めに整理しておくことをおすすめします。
- 売却した場合に、いくらで売れる可能性があるのか
- 賃貸に出した場合、需要や賃料の相場はどの程度か
- 相続登記や税金（譲渡所得税、相続税）の取り扱いはどうなるのか
- 残置物の片付けや、相続人間の意見調整をどう進めるか
- 介護中・認知症の親名義の不動産については、本人の意思能力や委任の可否、成年後見制度の利用要否などを専門家に確認する必要がある点
こうした疑問は、一人で抱え込んで答えを出せるものではありません。千葉市や四街道市のエリア特性を熟知した専門家に話を聞くことで、「自分の状況であれば、こういう選択肢が現実的だ」という方向性が見えてきます。
千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）では、司法書士・税理士等と連携し、相続登記・税金・残置物処理・売却までを一つの窓口で相談できる体制を整えています。介護や認知症のご家族がいるケースについても、状況に応じた進め方をご案内しています。
✓ ポイント：「決断する前に、まず知る」というステップを踏むだけで、将来の不安は大きく軽減されます。現状の維持費を把握し、専門家に話を聞くことが、無理のない次の一歩につながります。
まとめ：「とりあえず」を抜け出すことが、安心への第一歩
実家を「とりあえずそのまま」にしておくことは、判断を先送りにしているようでいて、実際にはコストと管理負担を支払い続けている状態です。年間20万〜30万円という維持費に加え、勧告対象となった場合の住宅用地特例の除外、災害時の賠償リスクなど、放置することで生まれる不利益は決して小さくありません。
一方で、現状を「見える化」し、信頼できる専門家と相談しながら方向性を決めていけば、相続した実家は老後資金や住み替え資金につながる「資産」へと姿を変える可能性があります。
千葉市や四街道市で「実家をどうしようか迷っている」「介護や仕事と並行して進められるか不安」とお考えの方は、ぜひ一度、千葉不動産相続あんしん窓口（センチュリー21あさひアーバン）までご相談ください。地域の事情を踏まえたうえで、ご家族の状況に合わせた活用・処分方法を一緒に考えていきます。
「とりあえず」から「これからどうするか」へ。その第一歩を、千葉市・四街道市の地域に根差した私たちがしっかりサポートいたします。
